前回は不動産投資の収益シミュレーションをするのは投資判断をする上で必須な知識として「営業利益」をどのように算出するかについて解説しました。

　今回はそこからより詳細にブレイクダウンして考えていきます。

　まず、前回のおさらいです。

不動産投資の収益シミュレーションをするのは投資判断をする上で必須な知識です。今回は簡単に解説していきましょう。
まず、最初は「潜在的な家賃収入」がいくらか？を設定することです。全ての基本がここにあります。仮に１２戸のアパートだと仮定しましょう。この１室の賃料の家賃相場が６万円としたら、年間の「潜在的な家賃収入」は次の式で求めることができます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産投資コンサルタント
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　猪俣淳

GPI（グロスポテンシャルインカム＝潜在総収入）ってご存知でしょうか。

金融工学的な投資分析を学んだ方であれば分かりますよね。

投資分析を行う場合に【1】満室で【2】滞納が無くて【3】相場の家賃はいくらかということをまず入り口に据えるわけです。

大事なのはこの「【3】相場」。

　不動産投資の利回りは様々です。５％の物件もあれば、１５％、２０％の利回りもあるでしょう。多くの人は５％より、２０％の物件を欲しいものです。しかし、この利回りの背景にはどんな意味が隠されているのでしょうか？単に「高利回り物件が良い！」と考えていらっしゃる方はぜひ理解して欲しい内容です。今回はそれを解説したいと思います。

不動産投資には空室リスク、家賃下落リスクがあります。空室では家賃が入って来ません。さらに家賃が下落してしまえば深刻な状況に陥る可能性もあります。

これらのリスクは1つと考えて良いでしょう。

不動産投資を始めるにあたって、非常に重要なポイントになりますので、リスクの
観点から、競争力のある物件を手に入れるための注意点をおさらいします。

実際に意識している人はいないと思いますが、入居者が住むところを決める際には
4つのPという価値基準で判断していると言われています。