http://www.ftagent.jp/ag/creed/ ja Copyright 2010 Fri, 03 Jul 2009 13:40:38 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss アウトレットマンションはもう終わり？ つい数ヶ月前まで資金難やファンドの閉鎖などから巷に溢れるマンション在庫を安く買いたたき再度販売 する「アウトレットマンション」事業が注目されていました。 アウトレットマンション事業を展開していた会社の話だと新規参入業者が増え買い取り価格が高騰して物 件数も減って来た為に事業モデルを変えなければいけないとの事！ やはり一時的な景気の後退局面だからこそのバーゲンセールもそろそろ終わりである。 このまま在庫調整がすすんでいけば以前の価格水準に戻っていくのだろう！ 庶民派エージェントブログ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/07/post_37.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/07/post_37.php 庶民派エージェント Fri, 03 Jul 2009 13:40:38 +0900 グラフ 野村不動産の記事から引用↓ ようやく住宅地地価に底入れ感が出てきたようです。グラフ1を見ればわかるように、2009年4月1日時点 の住宅地地価の変動率は首都圏平均でマイナス2.1％となり、前回のマイナス4.0％から下落率が縮小 しました。変動率の数値もさることながら、値下がりした地点の割合が５四半期ぶりに50％を切ったこと が、全体の動きを表していると考えられます。下げ止まりとまでは行きませんが、1年ほど続いた急激な 値下がりの勢いが弱まり、落ち着きを見せ始めたと言えるのではないでしょうか。 中古マンションの価格は、住宅地地価ほど明らかな底入れ感は出ていません。まだ1％以内の幅で揺れ 動いている状態です。ただ、中古マンション価格は地価を後追いする形で動きますから、数ヶ月間の時間 差で地価と同様に下落傾向が収束してくると予想されます。 中古マンション（ファミリーマンション中心）全般の統計ですのでまた ちょっと違いがありますが大手不動産会社（野村不動産）の統計にも表れているようですね。 さらにこんな記事も！！ 新規の売り物件が品薄状態に オールアバウトの記事引用↓ 現場感覚からいうと、中古マンションの価格は、ほぼ底を打ったのではないかという感触を持っていす。 それには2つの理由があります。 第1に、エリアごとの適正相場に近いと思われる物件には、複数の購入申し込みが入るようになったこと です。数か月前なら、買主が10％前後の大幅な値引きを求める余地がありました。しかし現在は、値引 き交渉が通らなくなっています。2番手、3番手の買主が重なり、当初の売出価格で決まるケースが増え ているのです。 第2に、購入希望者が大幅に増えているのに対して、新規の売り物件数が減少していることです。ちょう ど2006年前半の状況に近いといえます。 2006年後半から2007年にかけては、中古マンションの価格が上昇したため、値上がり益を期待する投 機目的の売出しが多く、全体の物件数が膨らみました。ところが価格が上がった反動で購入者が減り、2 008年に値下がりに転じました。それでも、しばらくは売りと買いが均衡している状態だったのです。 状況が変わったのは、昨年12月に住宅ローン減税が発表されてからです。年明けの１〜２月から一気に 購入希望者が増え、取引件数も急増しました。最大500万円まで（＊）の住宅ローン控除を意識し、6,00 0万円以上の物件も活発に動いています。これは、減税効果の表れといえます。 その結果、市場に出回っている物件が売れてしまい、適正相場よりも高値で止まっている投機目的の物 件が残っている傾向が見られます。実需の買主の希望に合う物件は「品薄状態」になっていると言っても 過言ではありません。 話半分で聞いても当社の現場を考えるとウソではありませんね！ 無理して自宅を買っちゃおうかな・・・・。 本気で考えたりもしちゃいますね。 先日の当社グループ最高成約の記事 ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/post_35.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/post_35.php 庶民派エージェント Mon, 08 Jun 2009 13:41:20 +0900 年明けから投資仲介市場では売買が活性化し始めてます！ 卸問屋である我々市場の最前線で毎月の売買の件数や相場を見ていると動きが良く分かります。 株などと違いパソコン上で上がってる下がってるが見れる物ではありませんがトレンドの動きはあるんで す。 当社グループ過去最高収益・最高成約件数を更新しました。 毎月毎月、３００件ほどの仲介情報を売主様からお預かりして今年に入ってからは１００件以上の成約が 続いている。 一時リーマンショックもあり個人投資家の購入意欲も減退したが今年の頭辺りから非常に活発な傾向で す。特に５月は忙しいかった！ 嬉しい悲鳴です。 不動産販売会社なども仕入れ・在庫を意欲的にドンドン増やし始めております。 生き残った力のある不動産業者や法人投資家などいよいよ現場レベルで相場の底打ち感が現われてい ますね。 金融機関の融資となると相変わらず厳しい状況 個人の融資もなかなか厳しいですが買えるチャンスがある人にとってはいい時期ですね。 年明けから投資仲介市場では売買が活性化し始めてます！ 成約物件 私の父も先月2件決済しております。 中目黒の物件 ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/post_34.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/post_34.php 庶民派エージェント Tue, 02 Jun 2009 14:57:34 +0900 無料セミナーの開催です。 渋谷シダックスセミナー 是非是非いらしてください。 いよいよ個人投資家、不動産業者、法人投資、少額の収益不動産の動きが活発になって来ました。 相変わらず不景気ではありますがテナントやオフィスに比べたら都心の住居系の賃貸相場は安定してお りますね。 当社のような卸問屋ですとあっとう的な物量がありますので毎月の数百件の物件が目の前で動いてい ますので市況の敏感な空気は良く分かります。 ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/homes.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/homes.php 庶民派エージェント Tue, 02 Jun 2009 14:44:42 +0900 無料セミナーの開催です。 渋谷シダックスセミナー 是非是非いらしてください。 いよいよ個人投資家、不動産業者、法人投資、少額の収益不動産の動きが活発になって来ました。 相変わらず不景気ではありますがテナントやオフィスに比べたら都心の住居系の賃貸相場は安定してお りますね。 当社のような卸問屋ですとあっとう的な物量がありますので毎月の数百件の物件が目の前で動いてい ますので市況の敏感な空気は良く分かります。 ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/homes_1.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/homes_1.php 庶民派エージェント Tue, 02 Jun 2009 14:44:42 +0900 無料セミナーの開催です。 渋谷シダックスセミナー 是非是非いらしてください。 いよいよ個人投資家、不動産業者、法人投資、少額の収益不動産の動きが活発になって来ました。 相変わらず不景気ではありますがテナントやオフィスに比べたら都心の住居系の賃貸相場は安定してお りますね。 当社のような卸問屋ですとあっとう的な物量がありますので毎月の数百件の物件が目の前で動いてい ますので市況の敏感な空気は良く分かります。 ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/homes_2.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/06/homes_2.php 庶民派エージェント Tue, 02 Jun 2009 14:44:42 +0900 賃貸住宅新聞の記事 ============================================================ ●当社のＧＷの日程 5月4日　5月5日　5月6日　のみお休み頂きます。 個別相談のご予約や社内見学のお申し込みも受け付けております。 ============================================================ ●４３−２１０３．ＣＯＭ　 当社の賃貸管理のこだわりと自慢の管理システム　 オーナー様専用のＩＤとパスワードを入力すればインターネットで いつでも24時間最新の入金情報や滞納の有無、入居者からのメッセ ージなどご覧になれます。 管理代行手数料も含めて定額の3150円にて下記システムもお使い頂 けます。是非ご覧ください！ → 賃貸管理システム （空室見積もり相談受付けしております） ============================================================ 当社無料マンション経営個別セミナー常時受け付け中！ より明細なエージェントブログ 当社の賃貸管理システム 当社の賃貸募集サイト 　 過去の取り扱い実績 　 現在公開中の取り扱い物件 　 　 ************************************************************ 株式会社日本クリード 〒113-0033 東京都文京区本郷２−１０−９富士ビル３階 電話０１２０−２２９−５８８ ＦＡＸ０３−５８４０−６６６８ Ｈ．Ｐ　http://www.n-creed.co.jp/　 ************************************************************ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/04/post_33.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/04/post_33.php 庶民派エージェント Sat, 25 Apr 2009 17:48:42 +0900 3月の決算期をすぎて中古ワンルームマンション市場に注目！ 30代、40代のサラリーマン大家さんを目指す方や、自営業の方、すでに不動産経営をやってらっしゃる方などみなさま非常に勉強熱心な方が多いようです。 ネットや書籍からかなりの基礎知識は得られるようになり各セミナーなどからは直近の市場や金融機関の情報も得やすくなっております。 但し未公開物件情報となると個人様、特に初めてのマンション経営を志す方達にとってハードルは高いようです。↓ 未公開物件とは？ 庶民派！卸問屋の当社では！今こそ業界の流通を変えるべく挑戦します！！ 業界紙である賃貸住宅新聞にて未公開物件がなぜ個人様にも提供出来るかが取材されました。 業界紙である賃貸住宅新聞にて未公開物件がなぜ個人様にも提供出来るかが取材されました。↓ 賃貸住宅新聞紙面 100年に一度の大不景気をチャンスと捉え、上場不動産会社がドンドン倒産する中で今年2月大阪支店も出店致しました。 全国の区分所有マンションを専門に扱い１００万円〜3000万円以上の物件を仲介と言う立場からお客様の運営に適したご提案をさせて頂いております！ 安心の区分所有の賃貸管理はお任せください！ マンション経営個別セミナー常時受け付け中！ 私のマンション経営ブログ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/04/post_31.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/04/post_31.php 庶民派エージェント Thu, 16 Apr 2009 13:08:58 +0900 今回との大きな違いはスピード？ サブプライム問題が表面化して１年ほどでリーマンブラザーズの破綻した。 証券会社や銀行、保険会社などの破綻と言う衝撃的な事件が起こった時にはバブル下落の底につき始 めていた。平成１０年辺りから景気は横ばいとなり０金利政策が１０年以上続く事となる。 ミニバブル ここ５年前から２年前までに起こったミニバブルはまさに海外からの資金流入と海外の好景気が生んだ 輸出バブルであった。 短期で訪れて去る時もあっと言う間であった。 今、内需は冷え込み輸出に支えられた大手企業の勢いは消え「銀座の夜」には閑古鳥が鳴いている。 中古ワンルームの利回りを見ていると２０００年当時の水準まで戻っている。 賃料の調整に注意は必要だが過去数１０年で見ても買値圏である事は間違いなさそうだ。 エージェントブログ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/04/post_32.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/04/post_32.php 庶民派エージェント Wed, 01 Apr 2009 09:00:20 +0900 エージェントブログ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/02/post_30.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/02/post_30.php 庶民派エージェント Tue, 03 Feb 2009 12:51:48 +0900 人口の増加にも景気後退の影響 ２００８年度の人口移動を見てみるとここ９年間続いてきた関東三大都市（東京、神奈川、埼玉）への一 極集中が減少した。 前年から３０００人ほどの減少であった。 急速な景気悪化による雇用の減少などが原因とみられる！ だがその他の都市ではもっと大きな雇用悪化が 大阪圏では一万一千人の転出！ これだけの景気悪化がすすめば当然東京（関東圏）も例外ではなく雇用は減るであろう。リーマンブラザ ーズ一社でも３０００人以上の雇用悪化はあったはず。 以前のバブル崩壊後を振り返っても今後更なる賃貸需要の低下は避けられない！ ただしだからと言って田舎に帰って自給自足生活とはならない訳だから底力があるのも事実である。 特に高級レジデンシャル（六本木ヒルズのような）などの賃貸需要、賃貸相場、は大きく悪化するであろ うが東京都内の家賃６万円代のワンルームマンションで考えてみればどうだろうか？ 必需品 外食産業も景気悪化を受けて大打撃を受けているがオリジン弁当や吉野家などの低価格ランチ産業な どは売上が伸びているのだ！ 必需品であるから。 派手さはいらない場所と物をしっかり見据えて長期的な不景気に強い資産を作って行かなければいけな い時代である！ エージェントブログ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_29.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_29.php 庶民派エージェント Sat, 31 Jan 2009 10:35:33 +0900 英ロイヤル・バンク・オブ・スコットランド 世界でも最大規模の金融機関にまで信用不安が表面化している！ 最終赤字はなんと「４兆円」 アメリカ最大手のバンク・オブ・アメリカとモルガンスタンレーの合わせた赤字で２兆円ほどだから規模 の大きさはおわかり頂けるだろう。 国有化される事も！ 信用格付けは大幅見直し、非常に大きなリスクとしてニュースはヨーロッパの金融不安を再燃させてい る。やはり自己資本に対するレバレッジの大きさが非常に大きいようです。 その結果 アメリカドルはユーロの対して大幅上昇！ 要はユーロ圏に投資されていたお金の流れが「ドル」も不安だったが「ユーロ圏」はもっとヤバそうだと 動いた結果なのだ。 このニュースを受け円以外の世界通貨でドルの信用が上がっている。 安全な方へ流れる！ アジア不動産低リスクランキング 今ドルよりも強いのは円である！ 昨日の不動産低リスクランキングでもご紹介したがその日本の実物不動産が更に強い！ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_28.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_28.php 庶民派エージェント Thu, 22 Jan 2009 09:28:05 +0900 世界の大手不動産・投資関連企業６０社 三井不動産や香港ランド・ホールディングス、米系ファンドのモルガン・スタンレー・リアル・エステートなど が含まれている。 集計によると ２００８年 １位　上海 ２位　シンガポール ３位　東京 ４位　大阪 ５位　香港 ６位　北京 ７位　ソウル ８位　ホーチミン ９位　広州 １０位　ムンバイ が ２００９年 １位　東京 ２位　シンガポール ３位　香港 ４位　パンガロール ５位　上海 ６位　ソウル ７位　ムンバイ ８位　台北 ９位　ニューデリー １０位　クアラルンプール と東京がトップへ躍り出た！ 中国の都市がランキングから外れているのがわかる。 大阪も大きく後退し１５位であった。 景気の上昇局面では値上がりなどの期待値がランキングに反映されやすくなるが景気後退局面ではリ スクがいかに少ないかがランキングに反映される。 なんだかんだ言ってもアジアの都市で賃貸需要、カントリーリスク、経済基盤を比べるとこういった結果 となるのだろう。 今が買い場！動き初めている方達のブログ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_27.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_27.php 庶民派エージェント Tue, 20 Jan 2009 10:49:37 +0900 マンション500万戸時代に！ 新しい物をドンドン作る時代から今ある物を活かす時代に！ 国土交通省では古いマンションストックを円滑に再生していく為に国や地方自治体が資金援助して行く 内容を盛り込んみマンション政策部会にて協議している。 今後行政が行う政策として １．管理組合による計画的な管理の推進 ２．売買時の市場において管理状態による資産価値の適正な評価 ３．マンション管理士の育成 ４．マンション管理会社による第三者管理者の活用 また管理状況、修繕計画の先行きがない現存マンションの把握を急ぐ事なども含めて行政の具体的な 関与のあり方の検討に入っている。 マンション建て替えに伴う専門家の相談窓口の確保なども早急に必要とされている。 ずさんな管理、修繕を防止する為の評価管理規約規定事項例の作成も急がれる！ 今回の不況とも相まって再生は今後重要な時代になるでしょう！ 建物は変えられますが 立地・場所は変える事は出来ません。 好立地である事の価値は永遠な訳です。 こう言った行政の制度、優遇、実際のコストなど一般化してくれば古くても汚くてもボロくても 好立地なマンション＝資産価値＝収益性 エージェントブログ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_26.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_26.php 庶民派エージェント Mon, 19 Jan 2009 09:40:46 +0900 失業率は7.2％！戦後最悪。 世界的な金融危機から始まり大手金融機関の倒産、貸し渋りへと繋がった。 大規模なリストラやレイオフ（一時解雇）に踏み切る企業が急増した為に消費の低迷が加速している。 アメリカの年末の大手デパートなどの販売も不振に終わり、無駄使いはしないと言う空気がどっしりと広 まっている。 さらにアメリカの不動産価格も全米で値下がりが続く↓ カリフォルニアの内陸部、南カリフォルニアが特に目立ちます。 Las Vegas、Phoenix、Floridaのバブル地域もコンスタントに20%前後！ Rank Metro 2009 2010 100 Los Angeles CA -24.90% -5.1% 99 Stockton CA -24.7% -4.0% 98 Riverside CA -23.3% -4.8% 97 Miami-Miami Beach -22.8% -6.4% 96 Sacramento -22.2% 2.3% 95 Santa Ana-Anaheim -22.0% -3.5% 94 Fresno CA -21.6% -3.3% 93 San Diego CA -21.1% -2.9% 92 Bakersfield CA -20.9% -2.5% 91 Washington DC ·19.9% -5.7% 90 Orlando-Kissimmee -19.8% -7.1% 89 Fort Lauderdale FL -18.8% -4.6% 88 Oakland CA -18.6% -3.7% 87 San Jose CA -18.5% -4,5% 86 Phoenix -18.3% -1.6% 85 Las Vegas NV -17.5% -2.8% 84 Tucson -17.4% -4.6% 83 Tampa-St. Petersburg ·17,0% -3.8% 82 Stamford CT -15.8% -2,4% 81 Jacksonville ·15,6% -5,4% 80 Boston Quincy -15.4% -1.0% 日本との大きな違いが アメリカ特有のノンリコースローンが原因でもある。 ノンリコースローンとは購入した不動産のみが担保であり不動産を銀行に差し出せばお咎めはないと言 う住宅ローンである。 買った金額と売却できる金額（資産価値）の差が大きく開くとローンの返済を放棄して鍵を置いて出て行 ってしまう人が増加する。これが出来てしまう。 個人の信用には傷が付くが信用は取り戻せる。 よっぽどの思い入れがある家でもない限り払っても払っても家の値段が下がって行くのでは放棄もしたく なるであろう。 最先端のノンリコースローンと言う便利な商品が不動産の大暴落の原因にもなってしまっているのでは ないだろうか？ ]]> http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_25.php http://www.ftagent.jp/ag/creed/2009/01/post_25.php 庶民派エージェント Sat, 10 Jan 2009 09:21:00 +0900