グラフ

野村不動産の記事から引用↓

ようやく住宅地地価に底入れ感が出てきたようです。グラフ1を見ればわかるように、2009年4月1日時点

の住宅地地価の変動率は首都圏平均でマイナス2.1％となり、前回のマイナス4.0％から下落率が縮小

しました。変動率の数値もさることながら、値下がりした地点の割合が５四半期ぶりに50％を切ったこと

が、全体の動きを表していると考えられます。下げ止まりとまでは行きませんが、1年ほど続いた急激な

値下がりの勢いが弱まり、落ち着きを見せ始めたと言えるのではないでしょうか。

中古マンションの価格は、住宅地地価ほど明らかな底入れ感は出ていません。まだ1％以内の幅で揺れ

動いている状態です。ただ、中古マンション価格は地価を後追いする形で動きますから、数ヶ月間の時間

差で地価と同様に下落傾向が収束してくると予想されます。

中古マンション（ファミリーマンション中心）全般の統計ですのでまた

ちょっと違いがありますが大手不動産会社（野村不動産）の統計にも表れているようですね。

さらにこんな記事も！！

新規の売り物件が品薄状態に

オールアバウトの記事引用↓

現場感覚からいうと、中古マンションの価格は、ほぼ底を打ったのではないかという感触を持っていす。

それには2つの理由があります。

第1に、エリアごとの適正相場に近いと思われる物件には、複数の購入申し込みが入るようになったこと

です。数か月前なら、買主が10％前後の大幅な値引きを求める余地がありました。しかし現在は、値引

き交渉が通らなくなっています。2番手、3番手の買主が重なり、当初の売出価格で決まるケースが増え

ているのです。

第2に、購入希望者が大幅に増えているのに対して、新規の売り物件数が減少していることです。ちょう

ど2006年前半の状況に近いといえます。

2006年後半から2007年にかけては、中古マンションの価格が上昇したため、値上がり益を期待する投

機目的の売出しが多く、全体の物件数が膨らみました。ところが価格が上がった反動で購入者が減り、2

008年に値下がりに転じました。それでも、しばらくは売りと買いが均衡している状態だったのです。

状況が変わったのは、昨年12月に住宅ローン減税が発表されてからです。年明けの１〜２月から一気に

購入希望者が増え、取引件数も急増しました。最大500万円まで（＊）の住宅ローン控除を意識し、6,00

0万円以上の物件も活発に動いています。これは、減税効果の表れといえます。

その結果、市場に出回っている物件が売れてしまい、適正相場よりも高値で止まっている投機目的の物

件が残っている傾向が見られます。実需の買主の希望に合う物件は「品薄状態」になっていると言っても

過言ではありません。

話半分で聞いても当社の現場を考えるとウソではありませんね！

無理して自宅を買っちゃおうかな・・・・。

本気で考えたりもしちゃいますね。

先日の当社グループ最高成約の記事