tag:www.ftagent.jp,2010:/ag/cfnets4//38 2009-07-13T09:04:27Z Movable Type 3.2-ja-2 tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.468 2009-07-13T09:02:42Z 2009-07-13T09:04:27Z

人気ブログランキング←クリックお願いします！　 今年に入って、各金融機関の融資条...

山内真也 人気ブログランキング←クリックお願いします！　 今年に入って、各金融機関の融資条件見直しがとても激しいです。 もちろん確実に厳しく厳しく移行しているわけですが、それに伴い価格も下がってきているんです。 正確には、下がっていました。 それが、ここ最近はなぜか上昇傾向 上昇するってことは、融資が緩和されているん？っと思いますが これが全然なんですよね〜。 ここ最近も（ほんと３日前ほど） O銀行が金利を上げてきたりしてます。 ほんま上げる意味がわかれへん！って感じですが、まぁ考えてみると今までの融資条件がおかしかったんかな〜とも思うわけで・・・。 物件の１００％融資とか、３５年ローンとか・・・。 これって住宅ローンちゃいますもんね。 ただチャンスは必ず来ると思うんです いい物件にめぐりあうチャンス、タイミングは。 あとは、気持ちを切らさずに地味にコツコツお金を貯めて頑張ることかなと・・・。 あっそれと大事なのは、不動産屋の営業担当に定期的に電話して急かすことかな　笑。 僕ら営業からしても電話かかってきたら嬉しいですしね コツコツ、コツコツ。 以前のほどほどな自己資金で買えた時代なんて知らないせいか、不動産投資って地味やわ・・・っと働きながら感じたりもします。 投資の中で不動産はローリスクローリターンでしょうから、 ひたすらコツコツ、コツコツなんでしょうね。 では、横浜までコツコツ帰ります 人気ブログランキング←クリックお願いします！　 ]]> tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.460 2009-06-12T04:48:46Z 2009-06-12T04:51:33Z

人気ブログランキング←クリックお願いします！ ６月２７日は静岡での初セミナーです...

山内真也 人気ブログランキング←クリックお願いします！ ６月２７日は静岡での初セミナーです 前回、渋谷で行ったファイナンスセミナーには銀行の方も参加してもらい大変好評でした。 今回の静岡セミナーには、なんと2行の銀行の方が来られます それもアパートローンの最前線でやられてる銀行マンです。 懇親会も参加予定ですんでぜひこの機会に交流もってもらい、有利に不動産投資を進めて頂きたいです どれだけいい物件があっても結局は融資が付くかどうかですからね〜 詳しいセミナー内容はこちらです。 これから不動産投資を始めようと考えている方にも非常にわかりやすいですし、始めるのなら必ず受けてほしいセミナー内容となってます そろそろレジュメ作らないと〜。 人気ブログランキング←クリックお願いします！ ]]> tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.455 2009-06-08T04:23:00Z 2009-06-08T04:28:14Z

先日、本部で方針会がありました。 途中、木内氏から 「方針会終わってから、動画配...

山内真也 物件配信動画 みんなが働いてる横で撮ってるからスゴイ周りの声が入ってるんです・・・ そして、とどめは社長の笑い声。 このようにして、今当社では動画にて物件紹介をさせてもらってます これならいつでも手軽に生の情報を知る事が出来ますし、現在はどんなエリアで、どんな物が、どんな価格帯で拾えているかというのも参考にして頂けると思います。 なかなかの優れものなわけです でも僕ら営業からしたら、いつ撮影のお呼びがかかるかわからないのでかなり大変なんです・・・。 まぁ、大阪にいる親には元気な姿が見せられてちょうどいいかもしれませんが　笑 人気ブログランキング→こちら ]]> tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.448 2009-05-28T02:48:32Z 2009-05-28T02:52:34Z

先日健康診断がありました 体重−3�`、身長−1センチ なぜか縮小中、山内です。 ...

山内真也 先日健康診断がありました 体重−3�`、身長−1センチ なぜか縮小中、山内です。 人気ブログランキングはこちらです！ http://blog.with2.net/link.php?495084 やっとの更新です。 セミナーも終わりましたが落ち着く暇もなく、今週の日曜日はミニバスセミナーです（おかげさまで満席） 最近は仕入をしていてどうも東京都内の物件が少ないように感じます そのうえ価格交渉をしても結局債権者がオッケーしてくれなくて先に進めません こういう時こそ横との繋がりを大事に！ということで過去の取引先や相続アドバイザーで知り合った業者さんを訪問してます 当社をよく知る業者さんなんかは、「物件なんかないですかー」なんて言うと、「ＣＦさんの指標をクリアできる物件なんて今ないよー」って軽く言われちゃったり・・・ ん〜でもこればっかりはしゃあないし・・・ まぁそんな簡単に優良物件が見つかるほどあまくはないわけです 今は我慢の時、耐え忍びます。 ではまた。 人気ブログランキングはこちらです！ http://blog.with2.net/link.php?495084 tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.447 2009-05-18T01:38:43Z 2009-05-18T01:42:32Z

昨日はミニバスセミナーがあり、終わってからの懇親会に参加しました。 店は表参道駅...

山内真也 昨日はミニバスセミナーがあり、終わってからの懇親会に参加しました。 店は表参道駅すぐのタイ料理屋さんです。 食べはじめて３０分ほど経ったその時、 キレイめのお姉さんが入ってきたなと思えば、 なんと山田優です。 テンション上がるのは言うまでもないですが、僕以上に？テンション上がっていたのがオーナーさんかもしれません。 僕がどんだけ物件の話しやローンの話しをしようと、顔はこちらを向いているものの、目だけはしっかりあちらの方に釘付けのようでした。 まぁ僕は３回ほど目が合いましたが・・・。 いい思い出ができました。 来月の２７日（土）初の静岡セミナーを行うこととなりました。 「不動産投資最前線と首都圏投資事情をファイナンスと投資実例で知る」 詳しくはこちらです　↓　↓ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090627toushijitsurei.html 井上氏・中元氏と一緒に、３部制のセミナーです。 ぜひお近くの方はご参加下さい。 あと、今月の３１日（日）は木内氏とミニバスセミナーを行います。 詳しくはこちらです　↓　↓ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/mini.html#mini_d いつも募集開始とともに満席になってしまいますので、この度急遽、東京コースを開催することになりました。 時間は昼からスタートして、東京・埼玉を中心とした4,000万円〜1億円の一棟収益物件をご案内します。 ご参加お待ちしております。 人気ブログランキング　↓　↓ http://hudousankonsaru.livedoor.biz/ tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.446 2009-05-17T04:40:32Z 2009-05-17T04:44:35Z

人気ブログランキングはこちらです。 http://hudousankonsaru...

山内真也 人気ブログランキングはこちらです。 http://hudousankonsaru.livedoor.biz/ 昨日の夜、Ｓ銀行さんと打ち合わせを行いました 最近、居住兼アパート物件であれば優遇できるとのこと 居住兼アパートとはオーナーさん自身その物件に住むわけですから住宅ローンとアパートローンのドッキングみたいな感じですね 金利が３．８７５の期間３５年 　 Ｋ％で５．２％ ちょうどそんな条件にはまる方はオススメです 終わってからは銀行さんと飲みに行ってきました 急遽23日のセミナーと懇親会に銀行さんも来てもらうようセッティングしましたから、ぜひこの機会にいろいろ質問してもらえたらと思います なかなか銀行さんとお酒飲む機会もないでしょうし、自己アピールのチャンス？かもしれません 懇親会からの参加もオッケーです。 詳しいセミナー内容はこちらです。 http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20090523miniseminar2.html お申込みはセミナーの今野まで。 ０４５−８３２−７４４０ seminar@cfnets.co.jp 人気ブログランキングはこちらです。 http://hudousankonsaru.livedoor.biz/ tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.439 2009-04-25T04:32:02Z 2009-04-25T04:34:24Z

皆様、もう予定はお決まりですか？ 当社は、4月29日〜5月6日までゴールデンウィ...

山内真也 皆様、もう予定はお決まりですか？ 当社は、4月29日〜5月6日までゴールデンウィーク休みを頂きます 毎年大阪に帰ってましたが、今年は横浜に残ろうと思います。 最近、セミナーや加盟店会議で毎月のように大阪へ行ってたのもあったんですが・・・ ん〜実は、いろいろとあってですね。 彼女・・・？？ 宅建ＤＶＤ撮影の勉強と、5月のセミナー準備の為です この宅建ＤＶＤがえらく大変らしく、丸一日撮影が行われるらしいんです。 そのうえ僕の担当するのが、 「不動産の統計」 これ大切な分野やね〜・・・ ところで、 「不動産の統計」って・・・何？？ 宅建受験した時、こんなん勉強したっけ？？ 記憶にない・・・ レジュメを見ると、住宅着工統計や法人企業統計らしいのですが 記憶に残らないような内容なんです 宅建業法なら必ず満点取らなあかん分野ですからほんと大事ですが、統計ってみんな飛ばすところやと思うんです・・・。 っということは、どんだけ僕が必死に話しても、「あっそ」っと言わんばかりに流される分野なんです だったら、せめて 記憶に残るようなトークをしたい！ そう、こんな具合で・・・ 「皆さんはじめまして。私のほうからは統計のお話しをさせてもらいます。ですが、はっきり言って、この分野は必要ありません！僕も宅建を受けた時、一切勉強しませんでした。ですので合格したいなら他の分野に時間を費やした方が賢明です。効率が何よりも大切です。悪い事は言いません、飛ばしてください。では皆さん御機嫌よう。」 なかなか記憶に残る〜 宅建受験される方、頑張ってください! 講師から外される日も近い・・・。 不動産投資ブログランキング↓　↓ http://hudousankonsaru.livedoor.biz/ tag:www.ftagent.jp,2009:/ag/cfnets4//38.432 2009-04-20T00:40:37Z 2009-04-20T06:21:49Z

今日も南青山オフィスにて物件探しです 最近、お薦めできる投資物件がますます無いん...

山内真也 今日も南青山オフィスにて物件探しです 最近、お薦めできる投資物件がますます無いんですよねー 毎日かなりの数が売りに出ていますが、紹介するにはいろんな問題点があります ワンルームの場合 ・総戸数が少ない ・１階である ・新耐震基準以前に建てられている ・毎月の管理費・修繕積立金の負担額が大きい ・マンションの管理が悪い ・駅が遠い などなど、クリアしないといけない条件は他にもたくさんあります そのうえで、 CCR（投資金額に対する利回り）１０％以上、 DCR（投資の安全率）１．３以上　 を満たす物件でないと基本的には進めません 当社としては、お客様購入物件の管理もさせていただくわけで　 管理のできない物件はお売りしませんということです （お客様が買いたいと言われているのに、当社のほうから見送りましょうというくらいです） ただし、これも結局はお客様に間違った投資をスタートしてもらうわけにはいかないですから、この物件の見極めが非常に大切です そうして厳しい条件をクリアした物件を早急にご紹介します。 あとはスピード勝負 これだけ一般的にも投資に興味を持って探されている方が多いので決断力が大事です ワンルームといっても600万・700万の買い物ですから迷われると思います しかし数件買われているお客様ですと、当社の投資分析表だけを見て 早急に進めてください！　と言われる方も多くいらっしゃいます そういう方は今まで1番手に持っていかれたという苦い経験があったりしますから、決断もめちゃ早いんです その為には投資の勉強も必要になると思います。 僕としましては当社の厳しい審査をクリアした物件を早くご紹介できるように頑張っていますので、お客様もそれまでに勉強していただき、ご質問等ございましたら yamautis@cfnets.co.jp　まで お気軽にご連絡くださいませ 人気ブログランキングはこちらです　↓　↓ http://blog.with2.net/link.php?495084